営業主任の岡田です。6月に入り、もうそろそろ梅雨に入ります。
最近は梅雨前に工場の雨漏れを補修するお客様が多く、雨漏れ調査から漏水補修までの一連の流れを書こうと思います。
5月中に工事を行った中で、一度に5箇所の漏水箇所と補修を行った現場がありました。
簡単に原因が分かった箇所から、わかりづらい箇所まで、違うパターンで漏水していました。
① 建物 取り合い部
建物 取り合い部 室内側
左側は元々陸屋根の屋上だった部分を増設して、部屋になっています。
右側は折板屋根となります。その取り合い部から漏水していました。
蛍光染料調査
漏水調査は前に書いた、蛍光染料を使用した漏水調査を行いました。
ALCの壁面部は電気を使った漏水試験とか、他の方法がありますが、とりあえず、散水から蛍光染料と、普段通りしてみました。
屋根 裏側 蛍光染料確認
窓枠下に蛍光染料を散水していると、液が垂れてきました。
蛍光染料をやめて、散水で長時間置いて、漏水現象を再現してみました。
漏水状況
やはり、窓枠下から漏水してきました。
サーモグラフィーカメラ
サーモグラフィーカメラにも写っており、特定できました。
いつもの調査の順序と逆になってしまいましたが、発見できました。
② 壁面のコーキング補修跡付近
コーキング補修跡付近
補修跡のある壁面の真下に漏水があるということで、調査しました。
散水状況
散水を行っています。なぜか、この端だけ連結部の軒先がありません。
壁面というよりも、この軒先の下部があやしいと思ったので、そこを重点的に調査しました。
蛍光染料調査
軒の下の、屋根の根元のコーキングが黒くなっていたので、そこを中心に散水していました。
雨水の流れ
裏側の折板屋根の根元から、折板屋根の裏側の頭を伝って水が流れてきました。
やはり、軒の下の根元のコーキングの切れと考えられます。
③取り合い部 コーキング
取り合い部 漏水箇所
下から見ると、雨が触ればこの壁面に雨が流れてくるそうです。
コーキング箇所
コーキングが劣化していました。
建物のもっと高い箇所のコーキングの切れから漏水していることも考えられます。
まずはこの根元の箇所を補修して、それでも漏れるようなら、高い箇所のコーキングの打ち替えをすることとなりました。
④外壁 コーキング
コーキング劣化箇所
③の箇所と同じような作りで、根元のコーキングが切れていました。
⑤排煙窓 コーキング
排煙窓 漏水箇所
この角付近のアングルから漏水しているとのことでした。
蛍光染料確認
ローリング足場を使い、近くで確認すると、ビスから蛍光染料の液が垂れていました。
排煙窓 漏水箇所
コーキング下のビス穴から漏水していることがわかりました。また、この箇所は水が溜まりやすくなっているのか、水上側の部分が黒く汚れていました。
漏水補修提案の後、①から⑤の漏水箇所を補修することとなりました。
次回のブログに補修を書きたいと思います。
